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    Motatán (Trujillo)

  • • planta techo• terrazala superficie bruta de construcciĂłn actual alcanza a 14148 m2nivel techo 515 m2 mlnivel sala de maquinas 225 m2techo sala de maquinas 90 m2total construcciĂłn bruta actual 14tiene buen acceso por el sistema vial que lo circunda, integrado por las avfrancisco de miranda, libertador, autopista francisco de miranda y las calles internas de chacaoaĂ©reasel terreno abarca una cabida de 780,23 m2dos chillers ubicados en la planta techo; escaleras presurizadafrancisco de miranda, chacaito, los palos grandes, altamira y la castellana• área de ubicaciĂłn: 75% en las dos primeras plantas y se debe reducir al 60% desde la tercera planta000$/ m2= 2,84$el edificio está configurado por una torre de veinte (20) niveles de la siguiente manera:• planta accesoaprovechamiento legalde acuerdo a la “ordenanza de zonificaciĂłn del municipio autĂłnomo sucre” de fecha 14/10/1992, aplicable a parte del municipio chacao, la cual puede ser visualizada en el sitio• seis (6) plantas para estacionamiento• nueve (9) plantas tipo de oficina con áreas complementariasen estas dos primeras plan de localiza el área destinado a comerciodentro del área descrita el inmueble se localiza a escasos metros de la entrada norte del multicentro empresarial del este a una cuadra del centro comercial sambil en la av• electricidad tuberĂ­as embutidas sin cableado ni tableros634 m22 mezaninas en dobles alturas 1030terraza planta techo 515terraza estacionamiento 320total construcciĂłn futura 1• planta sala de maquinascaracterĂ­sticas constructivaslas caracterĂ­sticas constructivas y de acabados más importantes son:estructura de concreto armado, entrepisos de losa nervada en un sentido, pilotaje, reforzamiento de la estructura para adaptarla a la normativa sĂ­smica vigenteve/ al terreno le corresponde la clasificaciĂłn r9a-c3, avenida francisco de miranda, sector urbano de chacao cuyas caracterĂ­sticas principales de desarrollo, contenidas en los artĂ­culos 22 al 24 son:• uso: oficinas de todo tipo y servicios conexos• caracterĂ­sticas de construcciĂłn: el porcentaje máximo de construcciĂłn es de 450%el área aparece en el siguiente cuadro (suministrado por el propietario): nuevas áreas por construirsesĂłtano 693 m2nivel acceso 693 m2estacionamiento 1 al 7 7se calcula que el edificio requiere no más de nueve (9) meses para terminar la obra, faltando detalles de albañilerĂ­a, instalaciones elĂ©ctricas, parte de aire acondicionado, sistema contra incendio, instalaciones mecánicas y limpieza general de la obraanálisis del sector de ubicaciĂłnel sector donde se localiza el edificio, se encuentra, como hechos dicho, frente a la avenida francisco de miranda aproximadamente a 30 metros hacia el noreste de esta avenida con la avenida mis encantos (hoy bulevar arturo uslar pietri), concretamente frente a la estaciĂłn de metro de chacao, área donde se observa una masiva convergencia de personas, vehĂ­culos, transporte colectivo y otras manifestaciones, derivada de que en esta zona se encuentran las urbanizaciones de más prestigio de la ciudad, como son campo alegre, altamira, la castellana, los palos grandes, chacaito, el rosal, el retiro, chacao y a la existencia de una limitada fuerza comercial, financiera y profesional, especialmente concentrada en la av• planta pent house a doble altura para oficinasesta caracterĂ­stica de la zona, parecido al movimiento que se observa en el casco central original de caracas, es Ăşnica en la capital, a nuestro modo de ver irreversible, que con el transcurrir del tiempo se irá renovando sin perder tan importante condiciĂłn de principal eje y motor de la primera ciudad del paĂ­s270 m2nivel oficinas 1 al 10 5865total construcciĂłn bruta total 16• piso recubierto con granito en vestĂ­bulos de ascensores el resto en concreto634,00 m2, mas 320,00 m2 de terraza descubierta en el segundo piso• baños en buena parte instalados• ventanas externas fijas de vidrio en marcos de aluminio• otros: siete (7) espacios para ascensores distribuidos asĂ­: dos (2) que servirán al estacionamiento; cuatro (4) a la torre y un (1) ascensor de cargaestado de conservaciĂłn y mantenimientoel edificio no se encuentra terminado su diseño arquitectĂłnico es contemporáneo, acorde a los requisitos de usuarios de oficinas y locales de la zonase excluye la terraza del área computableal frente como hemos dicho se localiza la boca de acceso de la estaciĂłn chacao del metro de caracas y del metrobus que lleva a la trinidad y otros sectores del sureste de caracas, este medio subterráneo de transporte urbano conjuntamente con las mĂşltiples oportunidades de medios masivos de movilizaciĂłn existentes en la superficie, los cuales circulan por las avenidas francisco de miranda y libertador, dotan al sector de las mejores alternativas y facilidad de acceso del área urbana de caracaslibertador y a escala peatonal al oeste de la plaza altamira, todos iconos referenciales de la ciudadse observa que la estructura posee un reforzamiento estructural para adaptarla a la norma sĂ­smica vigente• una (1) planta bajanaturalmente disfruta de todos los servicios básicos de infraestructura

    Caracas (Distrito Capital)

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