Localiza dor
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En estas dos primeras plan de localiza el área destinado a comerciodentro del área descrita el inmueble se localiza a escasos metros de la entrada norte del multicentro empresarial del este a una cuadra del centro comercial sambil en la aval frente como hemos dicho se localiza la boca de acceso de la estación chacao del metro de caracas y del metrobus que lleva a la trinidad y otros sectores del sureste de caracas, este medio subterráneo de transporte urbano conjuntamente con las múltiples oportunidades de medios masivos de movilización existentes en la superficie, los cuales circulan por las avenidas francisco de miranda y libertador, dotan al sector de las mejores alternativas y facilidad de acceso del área urbana de caracasanálisis del sector de ubicaciónel sector donde se localiza el edificio, se encuentra, como hechos dicho, frente a la avenida francisco de miranda aproximadamente a 30 metros hacia el noreste de esta avenida con la avenida mis encantos (hoy bulevar arturo uslar pietri), concretamente frente a la estación de metro de chacao, área donde se observa una masiva convergencia de personas, vehículos, transporte colectivo y otras manifestaciones, derivada de que en esta zona se encuentran las urbanizaciones de más prestigio de la ciudad, como son campo alegre, altamira, la castellana, los palos grandes, chacaito, el rosal, el retiro, chacao y a la existencia de una limitada fuerza comercial, financiera y profesional, especialmente concentrada en la av634 m22 mezaninas en dobles alturas 1030terraza planta techo 515terraza estacionamiento 320total construcción futura 1se calcula que el edificio requiere no más de nueve (9) meses para terminar la obra, faltando detalles de albañilería, instalaciones eléctricas, parte de aire acondicionado, sistema contra incendio, instalaciones mecánicas y limpieza general de la obra• planta pent house a doble altura para oficinasdos chillers ubicados en la planta techo; escaleras presurizada• planta techo• terrazala superficie bruta de construcción actual alcanza a 14• área de ubicación: 75% en las dos primeras plantas y se debe reducir al 60% desde la tercera plantael área aparece en el siguiente cuadro (suministrado por el propietario): nuevas áreas por construirsesótano 693 m2nivel acceso 693 m2estacionamiento 1 al 7 7aprovechamiento legalde acuerdo a la “ordenanza de zonificación del municipio autónomo sucre” de fecha 14/10/1992, aplicable a parte del municipio chacao, la cual puede ser visualizada en el sitio270 m2nivel oficinas 1 al 10 5• electricidad tuberías embutidas sin cableado ni tablerosse observa que la estructura posee un reforzamiento estructural para adaptarla a la norma sísmica vigentefrancisco de miranda, chacaito, los palos grandes, altamira y la castellanafrancisco de miranda, libertador, autopista francisco de miranda y las calles internas de chacao865total construcción bruta total 16• una (1) planta bajaesta característica de la zona, parecido al movimiento que se observa en el casco central original de caracas, es única en la capital, a nuestro modo de ver irreversible, que con el transcurrir del tiempo se irá renovando sin perder tan importante condición de principal eje y motor de la primera ciudad del país• baños en buena parte instalados• ventanas externas fijas de vidrio en marcos de aluminio• otros: siete (7) espacios para ascensores distribuidos así: dos (2) que servirán al estacionamiento; cuatro (4) a la torre y un (1) ascensor de cargatiene buen acceso por el sistema vial que lo circunda, integrado por las avse excluye la terraza del área computableaéreasel terreno abarca una cabida de 780,23 m2características constructivaslas características constructivas y de acabados más importantes son:estructura de concreto armado, entrepisos de losa nervada en un sentido, pilotaje, reforzamiento de la estructura para adaptarla a la normativa sísmica vigenteve/ al terreno le corresponde la clasificación r9a-c3, avenida francisco de miranda, sector urbano de chacao cuyas características principales de desarrollo, contenidas en los artículos 22 al 24 son:• uso: oficinas de todo tipo y servicios conexos• características de construcción: el porcentaje máximo de construcción es de 450%148 m2nivel techo 515 m2 mlnivel sala de maquinas 225 m2techo sala de maquinas 90 m2total construcción bruta actual 14000$/ m2= 2,84$el edificio está configurado por una torre de veinte (20) niveles de la siguiente manera:• planta acceso634,00 m2, mas 320,00 m2 de terraza descubierta en el segundo pisonaturalmente disfruta de todos los servicios básicos de infraestructura• piso recubierto con granito en vestíbulos de ascensores el resto en concretoestado de conservación y mantenimientoel edificio no se encuentra terminado su diseño arquitectónico es contemporáneo, acorde a los requisitos de usuarios de oficinas y locales de la zonalibertador y a escala peatonal al oeste de la plaza altamira, todos iconos referenciales de la ciudad• planta sala de maquinas• seis (6) plantas para estacionamiento• nueve (9) plantas tipo de oficina con áreas complementarias
Caracas (Distrito Capital)
$ 12500000
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En la segunda planta, lo que brinda privacidad e intimidad, se localiza el área de los dormitoriosluego, al entrar a la propiedad, se localiza una amplia la sala/comedor con su medio baño de visita, un estudio que puede ser empleado como otra habitación y el área de la cocina en cuanto a la urbanización, es cerrada, con vigilancia las 24 hrs del día, consta de dos (2) parques infantiles, cancha deportiva, áreas verdes, caminerias, salón de fiesta al aire libre y hermosa vista a lo largo del recorrido de la urbanizaciónen la primera planta, que es la de entrada, se encuentra un patio delantero, con áreas verdes, de compartir y el acceso al estacionamiento donde hay posibilidad para aproximadamente cinco (5) puestos (tres sin techar y dos techados) la cocina es bien amplia, a pesar de no estar en concepto abierto, dispone de gran espacio de almacenamiento, encimeras de granito, tiene vista y entrada al estacionamiento y se conecta con el área de lavado, la habitación y el baño de serviciorespecto a los servicios, cuenta con gas directo de bombona, cable, línea cantv con internet y un tanque de reserva de agua de 18mil litrosen esta planta se da paso al patio trasero con parrillera y se conecta con el área del estacionamientoes importante mencionar que pueden entrar más autos, dependiendo de su tamañocon una ubicación estratégica y cerca de las principales vías de acceso, se encuentra está propiedad en estado original pero en excelente estado de conservaciónaquí se encuentran cuatro (4) habitaciones con su clóset, dónde la principal tiene su baño incluido, vestier y una terraza con vista al patio trasero y parcialmente a la ciudad, además, las tres (3) habitaciones secundarias restantes comparten el otro bañoen venta casa de aproximadamente 400mts, de dos plantas, en los pomelos
Caracas (Distrito Capital)
$ 230000
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Separados por un pasillo de la sala/comedor, lo que brinda privacidad e intimidad, se localiza el área de los dormitoriosluego, al entrar a la propiedad, se localiza una amplia la sala/comedor con su medio baño de visitas y, se conecta con las habitaciones, cocina y patio traseroen cuanto a la urbanización, es cerrada, con vigilancia las 24 hrs del día, consta de parque, áreas verdes, caminerias, capilla interna y mucho másaquí se encuentran dos (2) habitaciones con su clóset y su baño incluido, dónde la principal dispone de vestieren el anexo se encuentran dos (2) habitaciones, con una sala de estar y un (1) baño compartidola cocina es bien amplia, a pesar de no estar en concepto abierto, dispone de gran espacio de almacenamiento, encimeras de granito y tiene vista al jardín delantero y la urbanizaciónel patio trasero, se encuentra al final de la sala/comedorcon una ubicación estratégica, de mucha seguridad y cerca de las principales vías de acceso, se encuentra está propiedad semi-remodeladaen la propiedad, lo primero que se encuentra es un hermoso patio delantero, con áreas verdes, de compartir el acceso al estacionamiento donde hay un (1) puesto sin techar y dos (2) en frente de la fachada de la casaes un área de esparcimiento que se conecta con el lavado, la habitación de servicio con su baño y con un anexo que se construyó dentro de la propiedaden venta casa de 310mtsc/272mtst en santa cecilia, de una sola planta
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