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Se llegará mediante la escalera y ascensor principal del edificio el acceso será mediante la escalera y ascensor principal del edificio, el personal de servicio también tendrá acceso mediante su escalera independientese accede mediante la escalera principal del edificio, será recibido por un hall y un área de recepción con área de espera, el personal de servicio también tendrá acceso mediante su escalera independiente se podrá acceder a este piso mediante la escalera y ascensor principal del edificio, donde llegará a un hall con recepción y área de espera, baño y una lava mopas este nivel se puede acceder mediante la escalera independiente que comunica la tienda en planta baja con esta zona y por la escalera de servicio que solo será de uso exclusivo del personal, este también cuenta con un espacio de cuarto de bajante de basura y un área de vigilancia, el cual estará a cargo de revisar las cámaras de seguridad del edificio, este espacio en particular se comunica con planta baja mediante una escalera de caracolnivel piso 4en este nivel comienza las áreas de oficinas, en este caso, este piso se trabajará con oficinas grupales, las cuales estarán distribuidas por departamentos y cada departamento dispondrá de sus cubículos, igualmente se tendrá un área de hall con área de espera, sala de juntas para 10 personas, una zona de descanso con kitchenette y bañosmemoria descriptivaparcela 004, manzana 001- 018, parroquia san bernardino, municipio libertador, distrito capital, caracasen el acceso del edificio se encontrará ubicado un hall recibidor, el cual estará vigilado por una recepción, cabe destacar que la circulación de las oficinas y los comercios estarán separadas por escaleras y ascensores independientes al igual que el área de circulación de servicio32 m2planta baja273089,35 m2 con las siguientes áreas por piso:tabla de área por pisosplantasm2planta sótano93el área del terreno se encuentra emplazado en la zona de identificación r4 (vivienda unifamiliar y bifamiliar de densidad neta aproximada de 140 y 230 hab/ha)edificio en obra gris en venta en san bernardinotorre comercial de 7 niveles ideal para desarrollar apartamentos, tienda multinivel, centro empresarial, centro mayorista o centro médicodescripción de plantas nivel planta sótano en la planta sótano estarán ubicados los espacios para el manejo de servicios de agua, que en este caso serán el área del tanque subterráneo, que tendrá una superficie de 5493 m2planta piso 1253se accede exclusivamente por la escalera y monta cargas de servicio después de las consideraciones anteriores, el análisis de acabados y detalles de las fachadas en el proyecto están delimitadas en gran parte al uso de la edificación y por el contexto urbano en donde está implantada la propuestael acceso a esta zona será por medio de una escalera de caracol que conecta directamente con el área de servicios del nivel de planta baja se encuentra delimitado en el ámbito de la manzana 001-018, en la parroquia de san bernardino del municipio libertador, respectivamente se integra la parcela 004, donde actualmente se encuentra en situación una vivienda unifamiliar tipo quinta de 3 niveles la parcela 004 no tiene actividad alguna dado que se encuentra en abandono, es colindante al norte con la av en este nivel también estará el área de andén de carga y descarga y un montacargas para la circulación de productos y personal nivel piso 1este nivel sigue el uso comercial de planta baja, habrá una gran área de exhibición, dispuestas en dos niveles debido a las diferencias de altura con respecto a la zona del andén de carga y descargadescripción general del proyecto y su entornoa continuación, se describirán los diferentes niveles del proyecto y de igual manera se explicarán las fachadas y cortes del mismonivel piso 2el piso 2 estará constituido por áreas de depósito de mercancía y objetos de importancia para el presidente del centro empresarial, este nivel también estará divido por desniveles, debido a la altura del andén de carga y descarga, el nivel más alto estarán los objetos de mayor importancia, estos objetos estarán resguardados por un cuarto blindadocecilio acosta y la avnivel cuarto de maquinas en esta área estará ubicada la maquinaria y equipos para el funcionamiento del ascensor y monta carga de servicio del centro empresarial73 m2planta azotea240nivel piso 3el piso 3 tendrá un uso de zona opcional de oficinas local o depósitonivel piso 5el piso 5 se encuentra definido por la oficina principal del presidente, tendrá áreas y zonas exclusivamente para uso del mismo, como un tatami para la práctica de karate y un midrash para facilitar la comprensión del estudio e investigación del torah y los escritos de la tradición judía, este espacio contará con su propia área de kitchenette10 metros de entre piso, en excepción de las zonas de nivel 1 y nivel 2 de los cuales tendrán un desnivel por las dimensiones del área de carga y descarga, esta altura será de 2 seguidamente de pasar la recepción del hall, se accederá al área de comercio, allí estarán ubicadas las escaleras que llevará al otro nivel de tienda, también se encuentra ubicada el área de caja, el control de entrega de mercancía, que dispondrá de un pequeño montacargas para la circulación de los productos y sus respectivos baños que estarán ubicados debajo de las escaleras40 metros, dejando una altura libre de 2 la oficina principal estará dotada de un área de lobby, un baño y una zona de cuarto de pánico, que servirá como resguardo del presidente y objetos de gran valornivel piso 6 azoteael nivel de la azotea tendrá un uso de área recreativa, en esta zona se colocará una cancha de futbol sala, áreas de descanso con jardineras, un cafetín, un baño y una lava mopas75 m2planta piso 224373 m2planta piso 6240 los servicios de agua potable, servidas, aguas de lluvia, electricidad y gas, estarán distribuidos en un montante, el cual recorrerá todo el edificio captando y distribuyendo todos los servicios en cada uno de los pisos seguidamente, se encuentra el juego de jardineras que irán en todos los niveles del edificio, otro de los detalles que llamara la atención, será las juntas en el frisado, que le dará el toque artístico que mostrara gran personalidad e identidad a la propuesta, también se propone la implementación de romanillas metálicas para resguardar los compresores de los aires, proponiendo así una mejor disposición de estos en el proyecto y finalmente complementando con repeticiones de tabiquerías para enmarcar elementos y darán ritmo a la edificación utilización comercial y pequeá industriafachadas el centro empresarial, al ser una edificación vertical y de grandes dimensiones, suele generar un aspecto pesado al contexto que lo rodea, por eso se busca de alguna manera generar movimiento y fluidez en los detalles y acabados para poder transmitir visualmente al usuario y al contexto urbano una buena imagen de negocio y rentabilidad ante la situación planteada, el acceso principal contara con detalles que generaran gran interés visual, uno de esos detalles son los grandes ventanales con marco de aluminio que rodearan gran parte del proyecto, dado que al ser un edificio de uso empresarial se necesitara la mayor cantidad de luz natural para el mayor confort del personal que allí trabajaracortesen las secciones se podrá apreciar las diferentes alturas entre niveles, los cuales mantendrán una dimensión de 353 m2planta piso 324073 m2planta piso 5240en ese mismo sentido la edificación al estar en casi todo el perímetro del terreno queda limitada al desenvolvimiento de detalles por estar tan pegado a las parcelas próximas del terreno, por eso la fachada con más detalles y enfoque será la del acceso principaldicha manzana, está delimitada por las avenidas francisco javier ustariz, la avtabla de areas la edificación consta de una superficie total de 2francisco javier ustariz, estará resguardado por una caseta de vigilancia que estará junto a las áreas de servicios del edificio, allí se distribuyen el cuarto de basura, las escaleras para acceder al sótano y un cuarto de interruptoresla mayoría de las áreas de los pisos contaran con un techo raso de un espesor de 0 las losas tendrán un espesor de 0a parte de las áreas de depósito estarán localizadas un área de kitchenette pequeña para el personal, un baño y una lava mopas73 m2planta piso 424008 m2, en este nivel también estará el cuarto de hidroneumático y un cuarto de medidores descripción del proyecto local comercial 7 plantas, opción centro empresarial, opción centro médicoeste nivel contará también con otra oficina de gran tamaño con baño, seguidamente de una kitchenette que servirá para el servicio de las dos oficinas y el personal los próximos dos niveles estarán distribuidos con más áreas de comercio y deposito, el nivel próximo constará de una zona de servicio general, seguido de 2 pisos para el uso de oficinas de tipo grupal y oficina de uso exclusivo para el presidente y así culminando con la azotea, la cual estará equipada con espacios de uso recreativo, como un cafetín, áreas de descanso y una cancha de futbol salanivel planta bajaen el nivel planta baja, se encontrará el acceso principal desde la avla nueva torre de consta de un sótano con uso netamente de servicios, en planta baja estará ubicado el acceso, un área de estacionamiento para el resguardo de camiones conteiner, zona de montacargas y la primera área de comerciosfrancisco javier ustariz, al sur con la sinagoga, al este con la parcela 003 y al oeste con la parcela 005la quinta antes mencionada será parcialmente demolida, dado que se usará como base para reforzar e implementar nueva estructura y servicios para el debido desarrollo de la nueva edificación20 metros y serán de concreto17 m2serviciosla torre empresarial contara con todos los servicios básicos, como agua potable, desagüe de aguas servidas, aguas de lluvia, electricidad, servicios de bajantes de basura y servicios de aire acondicionado, los cuales 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Peatonalmente mediante el núcleo de ascensores del edificio y se prevee que sea para el uso exclusivo de los niveles de oficinaen este nivel también se encuentra los accesos vehiculares independientes para los niveles subterráneos y elevados, mediante amplias entradas con barreras de controladicionalmente una planta techo que tiene la posibilidad de anexarse al último nivel de oficinas, mediante una escalera de uso exclusivo o las escaleras de servicio✓ adicionalmente una planta de techo que presenta la posibilidad de anexarse al último nivel de oficina, mediante una escalera de uso exclusivo o la escalera de servicio de la torredesde los niveles sótanos para estacionamiento se puede acceder al nivel entrada a la torre, mediante un sistema de circulación mecanizada compuesto por dos ascensores de última generación o por una amplia escalera de servicioen este nivel se encuentra el acceso peatonal para lo cual se diseñó un lujoso hall de entrada a manera de atrio, con puesto de control y vigilancia donde llegan los sistemas de circulación mecánica que dan servicio de forma independiente a los niveles de oficina como a los niveles de estacionamiento✓ todas las plantas para uso de oficinas tendrán una vista amplia y despejada hacia el parque nacional el ávila, la urbanización las mercedes, lomas de las mercedes y el hotel tamanacocon una ubicación privilegiada en un lote de terreno de dos mil ciento noventa y tres metros cuadradosla totalidad de puestos para estacionamiento son trescientas noventa y seis unidades, distribuidas en los ocho niveles destinados para ello 3 sótanos y 5 elevadosel cuerpo alto está conformado por diez plantas, para oficinas con diferentes distribuciones, según su requerimiento con el núcleo de circulación y servicio hacia uno de sus extremos, lo cual le otorga una gran flexibilidad para su distribución y usopara estos niveles de estacionamiento se prevee el servicio de valet parking oficina a: área 320,00m2oficina b: área 130,00m2oficina c: área 130,00m2oficina d: área: 220,00m2oficina e: área 212,00m2oficina f: área 128,00m2oficina g: área 128,00m2oficina h: área 153,00m2piso 2:área bruta: 1785,00m2área neta: 1607,00m2oficinas: 1530,00m2terraza: 77,00m2se propone la siguiente distribución:ocho (08) oficinas distribuidas cuatro (04) y cuatro (04) al oeste, todas con fachada exterior con vista al parque nacional el ávila, lomas de las mercedes, hotel tamanaco o la urbanización las mercedes, según sea el casocontenido imagen 3 (entorno)✓ estación metro las mercedes✓ circulación peatonal desde estación del metro hasta la torreuna vez traspasadas las barreras de control para entrar al estacionamiento subterráneo, se encuentra una bahía para dejar a los ocupantes de los vehículos para utilizar el servicio de valet parkingen el área metropolitana de caracas el centro financiero y comercial del paísun cuerpo subterráneo con tres niveles para estacionamiento, con ciento setenta y cuatro cómodos puestos de parqueo y amplias vías de circulación✓ avenida principal de las mercedes, servicios de transporte público y taxis planta baja/ mezanina:esta distribuido en dos niveles de uso comercial planta baja y mezanina, con un área comercial de mil quinientos cincuenta metros cuadrados, con frente hacia una acera que a modo de boulevard se desarrolla a lo largo del lindero de terreno un desarrollo para comercios y oficinas, que por su innovador diseño arquitectónico, en donde se han aplicado los avances tecnológicos más novedososestacionamientos elevados: está compuesto por cinco niveles para uso de estacionamiento y se encuentra sobre el cuerpo bajo o comercialel acceso a este nivel vehicularmente se encuentra en la esquina sur del terreno y por unas rampas de cómodas pendientes desarrolladas en el retiro de fondo del desarrollo con una entrada controlada y conectados por rampas con cómodas pendientes✓ estación de servicio✓ muy cerca de centros comerciales de alto standard, hoteles cinco estrellas, como el hotel tamanaco y en el lugar con la mejor oferta gastronómica de caracascompuesto por dos (02) locales comerciales integrables, uno de un mil veinte metros cuadrados y otro con quinientos treinta metros cuadrados, ambos con fachadas acristaladas y con posibilidad de uso de terrazas exteriores oficina a: área 775,00m2oficinas: 730,00m2terraza: 45,00m2oficina b: área 340,00m2oficina c: área 281,00m2 (oficina)pisos 7,8 y 9:área bruta 1660,00 m2área neta 1482,00 m2se propone la siguiente distribución:una oficina (planta libre) con fachada exterior con vistas al parque nacional el ávila, lomas de las mercedes, hotel tamanaco o a la urbanización las mercedes✓ es un desarrollo nuevo para oficinas y comercios, compuesto por una edificación monolítica con cuatro cuerpos principales, un cuerpo subterráneo con tres niveles para estacionamiento, un cuerpo bajo con dos niveles de comercio, planta baja y mezanina, un cuerpo medio con cinco niveles elevados para estacionamiento y un cuerpo alto con diez plantas para oficina con distribución variable✓ centro comercial paseo las mercedes (hotel)193 m2, a pocos metros de la avenida principal de las mercedes, con un entorno premium con el mayor desarrollo en referencia a la construcción de edificaciones de alta gama para el uso de comercios y oficinas✓ vía chuao, el cafetal, avpiso i:área bruta de 1764,00 m2área neta 1586,00 m2se propone la siguiente distribución:ocho (08) oficinas distribuidas cuatro (04) y cuatro (04) al oeste, todas con fachada exterior con vista al parque nacional el ávila, lomas de las mercedes, hotel tamanaco o la urbanización las mercedes, según sea el caso✓ se ubica en una parcela de 2✓ salida autopista francisco fajardosera la más amoderna y funcional en su tipo oficina a: área 500,00m2oficina b: área 275,00m2oficina c: área 240,00m2oficina d: área: 281,00m2 (oficina)contenido imagen 15 pisos 6:área bruta de 1705,00 m2área neta 1482,00 m2oficinas: 1482,00 m2terraza: 45,00m2se propone la siguiente distribución:tres (03) oficinas distribuidas una (01) al este y dos (02) al oeste, todas con fachada exterior con vista al parque nacional el ávila, lomas de las mercedes, hotel tamanaco o la urbanización las mercedes, según sea el caso✓ muy cercano de servicios de transporte masivo como la nueva ruta del metro de caracas, con fácil acceso al distribuidor el ciempiés de la autopista francisco fajardo y la autopista del este, teniendo de vecinos a los más exclusivos centros comerciales además de servicios hoteleros cinco estrellas ✓ salida autopista prados del este oficina a: área 320,00m2oficina b: área 130,00m2oficina c: área 130,00m2oficina d: área: 145,00m2 77,00m2(terraza)oficina e: área 212,00m2oficina f: área 128,00m2oficina g: área 128,00m2oficina h: área 153,00m2 pisos 3,4 y 5:área bruta de 1705,00 m2área neta 1527,00 m2se propone la siguiente distribución:cuatro (04) oficinas distribuidas dos (02) y dos (02) al oeste, todas con fachada exterior con vista al parque nacional el ávila, lomas de las mercedes, hotel tamanaco o la urbanización las mercedes, según sea el casola ubicación y diseño de la torre permite que todas las plantas disfruten de las mejores vistas hacia el parque nacional el ávila y la urbanización las mercedes
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010 m2 totalmente cercada lateral y al fondo mediante paredes en bloques, machones y vigas de corona en concreto y al frente mediante cerca ornamental metálica con una jardinera en su base, la cual posee dos portones automatizados en cada uno de sus extremos, para el acceso de vehículos livianos y pesadoslo anterior se resumen en un volumen contentivo de una planta baja, una mezzanina y un primer piso, cada una de ellas con 294,03 m2 y totalizando 882,09 m2, acabado en concreto obra limpia, frisos rústicosexteriores, cerramientos en aluminio-vidrio, pavimentos en granito pulido vaciado en sitio totalmente climatizado mecánicamente mediante un chiller284,03 m2) consta de un estacionamiento delantero para visitantes, pavimentado en concreto armado con malla electro-soldada, totalmente techado mediante perfiles y cubierta metálica, con una superficie de 30x5 mts, totalizando 150 m2 de construcción y una anden techado de carga y descarga, techado mediante perfiles y cubierta metálica tensada desde la estructura del galón, con una superficie de 33x5 mts, totalizando 165 m2 módulo de vigilancia y autogeneración eléctrica, construida en estructura de concreto, frisos rústicos, pavimentos en baldosas de arcilla y ventanería en aluminio y vidrio con una superficie total de 31, 00 m2 (5,30x5,95 mts) edificio para exhibición y administración: se trata de una edificación compuesta destinado a la exhibición de los productos terminados y dos niveles superiores donde se desarrollan las áreas administrativassobre la anterior superficie se construyeron varias estructuras con finalidades distintas:5área del terreno: frente 43 mts x fondo 70 mts: 3una mezzanina en estructura de concreto construida sobre los sanitarios del personal (pb) destinada a oficina y comedor (17,60 mts x 4,33 mts) con una superficie construida de 76,20 m21- dos mezzaninas metálicas para depósitos de formato medio (12,40 mts x 16,65 mts de ubicación: 206, 46 m2 c/u) totalizando 412,92 m25aparcamiento de vehículos: toda la superficie construida sobre esta planta a nivel tierra, (1un galpón posterior en estructura y cubierta metálica, cuya planta de ubicación se adosa al módulo de exhibición, interiores destinadas a depósitos y un área destinada a las actividades de ensamblaje industrial propias de la empresa, con una superficie construida en planta baja de 33 mts de frente y 30 mts de fondo totalizando 990 m2dos mezzaninas metálicas para almacenaje de producto terminado (15 mts x 2mts de ubicación: 10 m2 c/u), totalizando 20 m25
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